Accesibilidad de la vivienda en Batimat Expovivienda

Hay tendencia al crédito para la vivienda pero obstaculiza la economía informal

El presidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), Fernando Esquerro, manifestó hoy su satisfacción acerca del creciente ritmo que está tomando la expansión en la construcción de viviendas, aunque aclaró que el mismo aún es muy insuficiente para paliar las necesidades de amplias capas medias y bajas de la población. ?Si bien el nivel de actividad ha crecido un 62% en los dos últimos años, nos encontramos en el mismo nivel de diez años atrás (1994), y debiéramos crecer aún un 15% adicional para llegar al nivel del año 1998?.
Esquerro señaló que hoy la construcción de viviendas está orientada hacia personas de alto poder adquisitivo, y que se encuentra focalizada básicamente en el corredor norte de la Capital: Puerto Madero, Barrio Norte, Palermo, Belgrano, Nuñez, con el agregado de Caballito, y la zona norte del Gran Buenos Aires, pasando por Tigre y llegando hasta Pilar y Escobar. Asimismo se está construyendo en zonas de veraneo.
El titular de la AEV anticipó que la accesibilidad de la vivienda propia será uno de los temas que se debatirá en el marco de BATIMAT EXPOVIVIENDA, entre el 1 y el 5 de junio próximo en la Sociedad Rural, cuando se desarrolle el IV Foro Internacional de Vivienda y Tecnología.
A juicio del empresario la construcción de viviendas ?está pasando por un período de expansión especialmente si la comparamos con los valores bajos de los dos últimos años?. Consecuentemente agregó que, ?sería interesante dar una vuelta de tuerca adicional en este proceso?, remover algunos obstáculos y cambiar algunas ideas obsoletas para que la vivienda sea un bien accesible para más personas.
Hoy en día, existe una tendencia muy estimulante y positiva en las entidades bancarias para otorgar créditos para vivienda, a tasas de interés decrecientes, y a plazos más largos, aunque el mayor obstáculo para concretarlos radica en la amplia economía informal que dejó la crisis económica en Argentina.
Las inquietudes de los constructores que dificultan dar un salto cualitativo en el nivel de la construcción. están vinculadas con la evolución de los costos en el futuro cercano, particularmente en los precios de los materiales de construcción, y con los instrumentos jurídicos que permitan negociar esas readecuaciones de precios de manera ordenada, clara y poco conflictiva entre todas las partes. Estos son los puntos que obstaculizan la decisión de muchos empresarios de emprender construcciones de edificios de propiedad horizontal de mayor volumen edificado, normalmente más al alcance de sectores no tan pudientes.
Adicionalmente, según Esquerro ?en los últimos y años hay una tendencia en varias jurisdicciones a generar normas y regulaciones que implican trabas y mayores costos, lo cual obviamente termina luego reflejándose en el precio de la vivienda, lo cual a su vez la aleja cada vez más de las posibilidades económicas de un trabajador de clase media?. ?Los ejemplos abundan: recientemente el Gobierno de la Ciudad reimplantó el impuesto a los sellos (2,5%) que había sido eliminado para la adquisición de viviendas. Por otra parte el Código de Planeamiento Urbano fue también hace poco modificado, y como resultado, el comprador de una vivienda normal tendrá que pagar un adicional por su vivienda, ya que se impuso la obligación de construir superficies comunes adicionales que no aprovechará?. ?La suma de esas disposiciones, aún las más pequeñas, generan una ola que impide alcanzar ese objetivo de hacer la vivienda digna accesible a amplias capas de la población?. ?En la Ciudad de Buenos Aires, donde crecen los asentamientos marginales, existen normas técnicas que no rigen en países considerados como del primer mundo, y que obviamente encarecen la vivienda?.
?En el IV Foro de Vivienda y Tecnología dentro de BATIMAT EXPOVIVIENDA se tratará especialmente la necesidad de hacer de la vivienda un bien accesible, porque ésta no es una cuestión que pueda ser resuelta en el término de un año, ni siquiera con alguna medida milagrosa, sino que requiere de un paquete de ideas que contemplen el mediano y el largo plazo?.