Inicio 19/10/2010
Cierre 20/10/2010
Finalizado
15.10.2010
Ing. Fernando Esquerro: Vivienda para todos, en la SCA
Propuesta de financiación con cuotas accesibles para la clase media. El 19 de octubre, el Ing. Fernando Esquerro, presidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios (AEV) ofrecerá en la SCA una conferencia sobre un nuevo sistema de préstamos hipotecarios accesibles para la clase media.
Esta propuesta fue presentada en la Bolsa de Comercio en el mes de septiembre de 2010.
Evento
Martes 19 de octubre de 2010, 19hs.
Sociedad Central de Arquitectos
Montevideo 938, Buenos Aires
La entrada es libre y gratuita.
Propuesta AEV
La cuota resultante pasaría a ser prácticamente la tercera parte de la cuota promedio del mercado crediticio actual. Podrían acceder 1.200.000 familias.
El 23 de septiembre de 2010 la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) presentó en la Bolsa de Comercio de Buenos Aires, una propuesta concreta y aplicable para desarrollar un mercado crediticio más accesible a la clase media, para quien todavía es inalcanzable la adquisición de la casa propia.
Con el objetivo de idear un sistema de créditos hipotecarios a largo plazo con cuotas accesibles similares a un alquiler, la AEV estudió y testeó durante un año la formulación técnica de una propuesta viable para el contexto económico actual, financiada en el mercado nacional de capitales.
El sistema de financiamiento resuelto propone créditos hipotecarios de hasta 30 años, con una tasa de interés de entre 4 y 6% anual. La cuota resultante es similar al costo mensual de un alquiler y se ajusta en base al aumento del Índice de Salarios . A su vez, para minimizar el temor del tomador de créditos a que en el futuro pueda perder su vivienda si se deteriora sensiblemente la relación cuota – ingreso, el sistema prevé dos mecanismos: en primer lugar, que los ajustes de las cuotas en los primeros años del crédito sean menores que la variación del Índice de Salarios; en segundo lugar, la existencia de un seguro de desempleo, que cubra una eventual pérdida de trabajo.
Estos créditos se instrumentarán a través del sistema bancario y estarán respaldados por productos de inversión a largo plazo (Ej.: Cédulas Hipotecarias) fondeadas por inversores institucionales, individuos, empresas y el mismo Estado. La formulación matemática del modelo permite que esas Cédulas Hipotecarias ajusten según el Índice de Salarios, mientras que las cuotas del crédito otorgado ajustan en los primeros años por debajo de ese índice. De esta forma las Cédulas Hipotecarias se transforman en una alternativa de inversión muy atractiva, frente a opciones tales como monedas extranjeras.
Acerca de la AEV
La Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios es la institución más importante del país que reúne y representa a los sectores que intervienen en el desarrollo, la construcción, la comercialización y explotación de edificios destinados al uso residencial, comercial o industrial.
Desde 1970, ha sido el lugar de encuentro de profesionales, agentes inmobiliarios, constructoras privadas, entidades financieras y empresas que llevan adelante actividades relacionadas con el diseño, la construcción y comercialización de viviendas urbanas y suburbanas, hoteles, oficinas, centros de convenciones, de entretenimiento, parques y plantas industriales.
Organiza anualmente la feria más relevante del sector, BATIMAT-EXPOVIVIENDA, así como la Convención de Desarrolladores Inmobiliarios.
Fernando Ricardo Esquerro
Fecha de nacimiento: 01/12/1946
Bachiller Colegio Nacional de Buenos Aires
Ingeniero Industrial – Universidad de Buenos Aires (1971)
Licenciado en Investigación Operativa – U.C.A. (1974)
Ex Profesor Titular de Organización de la Producción I, II, III, y IV de la carrera de Ingeniería Industrial del Instituto Tecnológico de Buenos Aires (I.T.B.A).
Ex Director del Departamento de Ingeniería Industrial del Instituto Tecnológico de Buenos Aires (I.T.B.A)
Ex miembro y docente de I.D.E.A. (Instituto para el Desarrollo Empresarial de la Argentina)
Ha concurrido y participado en numerosos cursos y actividades de capacitación en el país y en el extranjero.
Se desempeñó 17 años en puestos gerenciales en compañías multinacionales.
Fue Socio y Director durante 9 años de Del Bene S.A., empresa de transporte marítimo con inversiones en Argentina y en el extranjero, y de compañías vinculadas al grupo.
Desde 1994 Presidente de Dirikon S.A. empresa dedicada al desarrollo de edificios de vivienda y oficinas en Capital Federal y Gran Buenos Aires.
Ex Director de la Cámara Naviera Argentina.
Actualmente Presidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios.