Le Parc Puerto Madero

Proyecto realizado por el Estudio Aisenson, formado tambien por José Fiszelew, Mario Zito y Alejandro Aisenson.

Memoria descriptiva
El predio sobre el cual se desarrolló el proyecto Le Parc Puerto Madero, ubicado en el Dique 2 del más reciente desarrollo urbanístico de Buenos Aires, Puerto Madero, sobre el Boulevard Azucena Villaflor, es un sitio privilegiado dentro de la ciudad y aún dentro del propio Plano del área ya que está rodeado por amplios parques y arboladas avenidas y tiene excepcionales vistas sobre el Río de la Plata, la Reserva Ecológica, el propio Puerto Madero y un perfil urbano de Buenos Aires desde el Río y desde lo alto que, imaginado por muchos o fugazmente revelado a los viajeros aéreos, era desconocido hasta la construcción de edificios como las Torres que componen Le Parc.

Allí donde el master-plan del área, surgido del Concurso de Anteproyectos y la posterior sistematización y legislación, preveía la construcción de ‘racimos de torres’, se decidió proyectar un conjunto integrado por tres construcciones esbeltas destinadas a departamentos de categoría, con servicios independientes para cada uno de los edificios, los que se encuentran agrupados en torno a una gran plaza de accesos y apoyados sobre un extenso parque que se extiende sobre la totalidad del predio.

Desde el punto de vista conceptual, el conjunto se ha estructurado sobre tres amplias áreas longitudinales y aterrazadas que han sido definidas con materiales predominantes: pórfido patagónico para la entrada, macizos de flores y esferas verdes sobre estructuras metálicas de sostén dispuestas sobre el césped para el jardín, agua y madera para la zona de piscinas, decks de circulación, bares y solarios. Estas franjas escalonadas han sido pensadas como verdaderas marcas en el terreno, de una escala urbana, con varios objetivos, entre los cuales ofrecer a los usuarios una quinta fachada sintética y atractiva y generar un entorno sobre el cual se apoyen las torres las que, a su vez, penetran en el terreno a través de sendos patios alrededor de los cuales se agrupan los servicios privativos de cada edificio: salón, mirador, gimnasio, sala para niños, juegos infantiles, vestuarios, sauna, sala de relax.

Las piscinas exteriores climatizadas, para niños y adultos, poseen diversas zonas de estar en el agua y están vinculadas espacialmente entre sí y vinculadas por un deck continuo que contiene ¨puentes´ y bares para cada torre, ofreciendo a la vista de los departamentos la presencia de una franja de agua que atraviesa el terreno definiendo su borde norte y separándolo del emprendimiento lindero.

En las Torres, (llamadas del Río, del Parque y del Boulevard de acuerdo a su ubicación relativa en el proyecto), se han distribuido departamentos de 1 y 2 dormitorios, de generosas dimensiones, 8 semipisos de 3 dormitorios y dependencias y 2 triplex de 3 dormitorios y dependencias en sus 44 pisos, totalizando 154 unidades por edificio. Los departamentos de dos dormitorios ubicados en las plantas tipo se han proyectado con dos variantes de área social para diversificar la oferta y generar un volumen más atractivo.

El conjunto poseerá lavandería, grupos electrógenos (3 de 1000KVA cada uno), vestuarios para personal y demás servicios generales ubicados en dos subsuelos que albergarán, asimismo, 590 cocheras y bauleras para todas las unidades de vivienda.

La calefacción de los departamentos es por losa radiante y se ha previsto la instalación de equipos multisplit para proveer aire acondicionado. El agua caliente se provee por sistema centralizado.

En cuanto a las carpinterías exteriores se adaptó una línea de carpinterías Schüco Internacional KG de perfiles especiales basada en el Sistema RS 50N. El sistema general está basado en una junta central con hojas de 60mm de sección. Como es común en los sistemas de junta central, este posee una cámara de presiones compensadas que contrarrestan el efecto del viento en los orificios de drenaje. La perfilería de aluminio es anodizado mate natural.

Para aumentar el margen de seguridad requerido se generó una antecámara en los perfiles de marco y travesaño que aumentan la considerablemente la columna de agua (75-90mm aprox.).En los paños fijos la ventilación de la cámara iguala las presiones y permite que posibles filtraciones en el burlete exterior sean evacuadas con facilidad. Los herrajes para las ventanas oscilobatientes operan pasando primero por la posición oscilante y luego a la apertura de rebatir. Esta secuencia en el funcionamiento del herraje evita los golpes por ráfagas de viento. El vidriado es DVH compuestos por 2 vidrios templados y cámara de aire.

Se han proyectado sistemas de seguridad por CCTV en áreas comunes, perímetro del predio, accesos vehiculares y peatonales, halles de PB, accesos principales y de servicio, circulación de cocheras y salas técnicas. Asimismo se han previsto detectores de incendio en áreas comunes, detectores de gas en viviendas, detectores de temperatura en salas técnicas, avisadores manuales en escaleras, sirenas de evacuación en todos los pisos, telefonía de emergencia en la caja de escalera y en paliers privados. Los departamentos cuentan con doble sistema de TV por cable e Internet y se ha proyectado Internet inalámbrica en espacios comunes.