ZHA anuncia el Nido y las Cascadas

Ubicados en Kodra e Diellit, el distrito de mayor crecimiento de Tirana, The Nest y Cascades son nuevas incorporaciones a la comunidad. Conocida por su colorida arquitectura poscomunista y su vibrante cultura de cafés, Tirana es la capital de Albania, con casi un millón de habitantes en su área metropolitana. En rápido avance hacia la adhesión a la Unión Europea, se prevé que la economía albanesa crezca significativamente en los próximos años, con Tirana como epicentro de este crecimiento.

El distrito de Kodra e Diellit, en Tirana, se encuentra en la ladera sur de la capital y ofrece vistas panorámicas de la ciudad. Actualmente compuesto por grandes villas familiares y casas adosadas, el barrio es una comunidad próspera interconectada por una red de senderos peatonales y patios que se integran armoniosamente con los paisajes naturales y los bosques de la montaña Dajti. Kodra e Diellit ofrece una amplia gama de clubes y parques infantiles, clubes y ligas deportivas, escuelas y jardines de infancia, así como centros de salud, tiendas y restaurantes.

Conectado con el centro de la ciudad mediante la línea de autobús L.1B, con servicios regulares cada 10 o 15 minutos durante todo el día y la noche, el barrio de Kodra e Diellit también cuenta con las líneas de autobús locales L.2 y L.16.

La popularidad del barrio de Kodra e Diellit ha generado una notable demanda de viviendas que ofrezcan mayor accesibilidad a familias jóvenes, parejas, jóvenes profesionales y jubilados que ya no necesitan una casa grande. El diseño de ZHA para los nuevos complejos residenciales Nest y Cascades ofrece apartamentos que responden a esta importante demanda de una mayor variedad de viviendas en Kodra e Diellit.

The Nest

Distribuido en cuatro parcelas dentro del barrio de Kodra e Diellit, The Nest ofrece una diversa gama de apartamentos de uno a tres dormitorios alrededor de un parque comunitario con flora mediterránea autóctona que proporciona sombra a los residentes durante los meses de verano.

Definido por su ubicación y entorno, el diseño de The Nest se basa en un análisis exhaustivo del emplazamiento y en un mapeo detallado para determinar las fluctuaciones de la topografía, la radiación solar, la temperatura, la humedad, los vientos predominantes, la calidad del aire y las precipitaciones a lo largo del año.

Aplicando estos conjuntos de datos exhaustivos a complejos modelos digitales, ZHA ha desarrollado y perfeccionado el diseño para optimizar las vistas y mejorar el rendimiento del edificio. Las fachadas se han calibrado para permitir la ventilación cruzada en cada apartamento, aprovechando los vientos predominantes del este de Tirana y maximizando el confort de los residentes. Terrazas empotradas y balcones en voladizo ofrecen a cada apartamento espacios exteriores protegidos.

Las consideraciones de sostenibilidad han determinado la orientación del edificio, el diseño de la fachada y la estrategia paisajística de The Nest, con el objetivo de obtener la certificación Oro según LEED v4.1 Residencial BD+C: Viviendas Multifamiliares.

El diseño responde directamente al clima mediterráneo subtropical húmedo de Tirana, con la arquitectura funcionando como un sistema ambiental pasivo. Las profundas aberturas de la fachada, los balcones en voladizo y los huecos empotrados están diseñados computacionalmente para interceptar la radiación solar de verano y permitir la entrada del sol bajo de invierno al interior de los apartamentos, lo que proporciona altos niveles de luz natural al 95,3 % de los espacios ocupados del complejo.

Un análisis completo del ciclo de vida sitúa a The Nest en una intensidad de carbono incorporada de 471 kgCO₂e/m², muy por debajo del promedio regional de 566 kgCO₂e/m², lo que influyó en la elección de materiales, como la construcción modular, los áridos reciclados y el revestimiento de terracota, en lugar de alternativas de muro cortina con mayor huella de carbono.

Cada edificio de The Nest incorpora fachadas inspiradas en el paisaje circundante: dos edificios presentan una paleta de materiales color beige, el tercero terracota y el cuarto un estuco rojo intenso que evoca el terreno rico en hierro de la ladera adyacente.

El paisajismo del parque central conecta a la comunidad y funciona como infraestructura climática, además de como espacio de recreo social. Diseñado con zonas de sombra ajardinadas que se mantienen hasta 16 °C más frescas que las superficies pavimentadas expuestas, el plan maestro dedica el 55 % de la superficie total del terreno a espacios verdes, superando en un 83,3 % los requisitos de espacio abierto LEED. Las superficies de alto albedo, los pavimentos permeables y la vegetación autóctona mitigan activamente el efecto isla de calor urbano, identificado mediante el mapeo térmico del entorno urbano.

El agua en todo el proyecto se gestiona en un circuito cerrado: el agua de lluvia se recoge para riego, las aguas grises se tratan in situ para su reutilización no potable y la vegetación autóctona reduce la demanda de riego.

Los paneles solares en la azotea suministran electricidad renovable, mientras que la carga de vehículos eléctricos, el aparcamiento de bicicletas y los servicios públicos locales fomentan un estilo de vida peatonal y con bajas emisiones de carbono para los residentes.

Las Cascadas

Ampliando el Arka Art Hotel existente en Kodra e Diellit, con vistas a la ciudad, el diseño de Las Cascadas comprende una nueva ala de hotel de 120 habitaciones y una extensión de 60 metros de la piscina existente del hotel.

El complejo Cascades cuenta con un nuevo ala residencial de apartamentos situada sobre su podio, integrado en la ladera.

Dos patios ajardinados sirven como puntos de encuentro para los huéspedes y residentes de Cascades. El Patio de la Piscina amplía la terraza del hotel y la veranda del restaurante, mientras que el Patio del Jardín en la Ladera ofrece un paisaje más tranquilo y escalonado con vistas panorámicas de la ciudad.

Utilizando materiales y técnicas artesanales locales, la composición arquitectónica se define por la topografía de la ladera circundante, con una serie de terrazas ajardinadas en cascada orientadas para optimizar las vistas del valle.

El análisis del emplazamiento realizado por ZHA mediante cartografía digital y modelización ambiental ha servido de base para el diseño, optimizando la eficiencia en la composición, orientación, estructura, proporción fachada-planta e irradiación solar de Cascades.

Como extensiones de las habitaciones del hotel y los apartamentos residenciales, las amplias terrazas ofrecen a residentes, huéspedes y visitantes una variedad de espacios exteriores protegidos, tanto públicos como privados.

Situadas sobre un podio de piedra caliza extraída localmente, las fachadas de Cascades están construidas con paneles de GRC que incorporan los colores y texturas característicos de esta reconocida piedra local, reflejando así las cualidades únicas del paisaje circundante.

Fabricados in situ en tiras modulares, los paneles de GRC minimizan las cargas estructurales y las distancias de transporte, a la vez que permiten que las texturas propias de la geología de la región se reflejen en las fachadas del proyecto. El color claro de los paneles refleja la radiación solar, reduciendo la necesidad de refrigeración, mientras que su perfil delgado disminuye el uso de materia prima hasta en un 70 %.

Este mismo enfoque de sostenibilidad se ha aplicado en los acabados interiores. El estuco a base de cal regula la humedad de forma natural y no requiere pintura sintética. Del mismo modo, las balaustradas de bronce tampoco requieren revestimientos de mantenimiento. El suelo de castaño de origen sostenible proporciona una superficie natural y resistente.

Gracias a la incorporación de sistemas como la recogida de agua de lluvia, el reciclaje de aguas grises, los techos verdes, la protección solar exterior y la ventilación híbrida natural con recuperación de calor residual, el diseño de Cascades ofrece una larga vida útil, una mínima huella de carbono y una paleta de materiales definida por las laderas circundantes.

Leé la nota original en inglés > https://arqa.com/en/architecture/zha-announces-the-nest-and-cascades.html