Faneuil Gardens, transformación de viviendas públicas

Encargado por The Community Builders, un desarrollador sin fines de lucro, en asociación con la Autoridad de Vivienda de Boston, la remodelación reemplazará el anticuado complejo de apartamentos de la década de 1940 con cinco edificios modernos que ofrecen viviendas asequibles de alta calidad para ingresos mixtos, abundante vegetación, espacios para artistas que viven y trabajan, y un nuevo centro comunitario en el corazón de un bulevar público. Además de garantizar viviendas para todos los residentes actuales, el proyecto también agrega 183 nuevas unidades para personas con ingresos restringidos, abordando la escasez de viviendas de Boston y promoviendo la estabilidad del vecindario.

Faneuil Gardens, originalmente construido para veteranos de la Segunda Guerra Mundial en la década de 1940, es un complejo de viviendas públicas financiado por el estado de 7,5 acres (3 hectáreas) ubicado en Brighton, un vecindario en el noroeste de Boston. Comprende diez edificios que actualmente albergan a seiscientos residentes de hogares de ingresos bajos y moderados, con una rica mezcla de orígenes culturales y familias multigeneracionales. A pesar de su vibrante comunidad, el complejo de 258 unidades ha experimentado pocas mejoras a lo largo de las décadas y sigue estando aislado física y socialmente del vecindario circundante, sin conexiones cruciales con el cercano McKinney Park y el río Charles. Si bien el área es de acceso público, la poca visibilidad y el estacionamiento disperso por todo el sitio hacen que sea poco atractivo cruzar, lo que limita aún más la interacción con la comunidad más amplia de Brighton.

El plan maestro de reurbanización aborda las necesidades inmediatas de los residentes actuales y, al mismo tiempo, sienta las bases para la sostenibilidad a largo plazo a través de cuatro ambiciones clave: conectividad, con mejores conexiones peatonales que se vinculen con el vecindario circundante y McKinney Park; compromiso, con un corazón comunitario activo y espacios verdes al aire libre que alberguen diversos usos; inclusión, con unidades accesibles para una variedad de tipos de hogares y espacios comunes para todos los grupos de edad; y resiliencia, con medidas de adaptación al clima, como preparación para inundaciones, construcción con materiales locales y reciclados y plantaciones con biodiversidad.

Una parte clave de este enfoque ha sido involucrar a los residentes en el proceso de diseño: “Construir una comunidad vibrante y bien conectada que realmente priorice el bienestar de los residentes comienza escuchando sus necesidades e inquietudes. El diálogo que hemos tenido con ellos ha sido invaluable para dar forma a nuestros planes, particularmente al enfatizar los espacios comunes, la accesibilidad y el paisaje”, dice Frans de Witte, socio de MVRDV.

El nuevo diseño amigable para peatones traslada el estacionamiento a los bordes del sitio, intercalado con áreas verdes, mientras que deja el corazón del complejo abierto para una mezcla diversa de espacios al aire libre. Un bulevar peatonal correrá en diagonal desde Faneuil Street hasta North Beacon Street, uniendo el sitio con McKinney Park. Los árboles existentes se conservarán siempre que sea posible, y se introducirá una cubierta arbórea adicional para impulsar la biodiversidad. Aprovechando la topografía inclinada natural del sitio, se incorporarán sistemas de recolección de agua y paisajismo permeable en todo el lugar como medidas de resistencia a las inundaciones para mitigar los efectos de eventos de lluvia extrema en el futuro.

A lo largo del bulevar, los nodos de actividad, como un jardín de arte, un césped para eventos, áreas de juego y bienestar y una plaza central flexible, brindarán espacios para la recreación y la reunión. A ambos lados del bulevar, los nuevos edificios se ubicarán alrededor de cuatro patios semiprivados abiertos a todos los residentes, cada uno programado para usuarios de diferentes edades y capacidades. “Este proyecto no se trata solo de construir edificios; se trata de fomentar las relaciones y crear un sentido de pertenencia que perdure durante generaciones”, explica Nathalie de Vries, socia fundadora de MVRDV.

Cinco edificios modernos con fachadas coloridas reemplazarán a los edificios sin ascensor de mediados de siglo y brindarán viviendas de alta calidad que cumplan con los estándares de vida actuales. Los bloques de construcción se ubicarán de manera que permitan pasajes entre ellos, mejorando las líneas de visión y la accesibilidad al bulevar y los patios. La altura de los bloques pasará de tres niveles en el sur a siete pisos en el norte, respondiendo al tejido urbano circundante.

En referencia al barrio existente, el plan maestro describe una paleta de colores y materiales vibrantes para cada bloque en tonos de azul, verde, rojo y amarillo. Este enfoque no solo hace que el diseño sea fácilmente comprensible, sino que también ayuda a los residentes a sentirse conectados con sus coloridas casas. La paleta prioriza el uso de materiales locales y reciclados, junto con sistemas de construcción prefabricados y construcción de madera a partir del segundo piso, para minimizar la huella de carbono. Los materiales de las fachadas marcarán claramente las entradas y los vestíbulos reconocibles con orientaciones duales que brindan acceso tanto a la calle como al bulevar.

Los espacios de servicios para los residentes propuestos, como un gimnasio, una biblioteca y espacios de trabajo conjunto junto con posibles escaparates comerciales, generarán actividad y promoverán la conexión social en la planta baja. En el corazón del sitio, un nuevo centro comunitario brindará un espacio moderno y multipropósito para varios programas locales, creando un centro neurálgico para los residentes.

Además de 258 unidades de reemplazo para los ocupantes existentes, el proyecto agregará 183 nuevos apartamentos asequibles para inquilinos que ganan entre el 30 y el 120 por ciento del ingreso medio del área, una medida importante que promueve la estabilidad del vecindario y crea una comunidad de ingresos mixtos. Varias de las nuevas unidades contarán con espacios de vida y trabajo que pueden albergar actividades organizadas por miembros de la comunidad emprendedora, como guarderías, arte o peluquería. La remodelación de Faneuil Gardens se llevará a cabo en cinco fases cuidadosamente planificadas para minimizar las interrupciones, asegurando que la mayoría de los residentes solo necesiten mudarse una vez, cuando su nueva unidad esté lista. La primera fase diseñada por JGE reurbanizará la esquina suroeste del sitio de acuerdo con las pautas del plan maestro.

Leé la nota original en inglés > https://arqa.com/en/architecture/faneuil-gardens.html