Edificio MII CRAIG II, Pje. Craig 630

Se edifica a partir de la línea oficial sin balcones en voladizo, tan importante para la escala del pasaje y respeta un retiro frontal de 3m x 3m en el piso 2, gesto que fortalece su integración con el edificio lindero.

Clasificada AE26, como USAB2, se desarrolla en 5 niveles, apto para ocupar casi la totalidad del predio. El edificio toma la escala barrial también en su contra frente, mancomunando el patio con los vecinos linderos, acción que permite ventilar los dormitorios de contra frente orientándolos en dirección norte con visuales hacia la arboleda de la Av.

En el hall de ingreso, una PIEDRA FUNDACIONAL a modo de sillón, un canto rodado de gran porte representa el elemento con que se materializaron varios componentes. En el acceso un tabique de hormigón visto de tablas cose esta obra BRUTALISTA CONTEMPORÁNEA desde PB hasta piso 4; En el otro plano, el cielorraso de hormigón visto ejecutado con fenólicos, expresa también la nobleza de la piedra. El piso de porcelanato símil hormigón nos acerca hacia un pequeño patio de 4m x 4m, allí unas franjas de bloques de hormigón y un solado de piedritas arman el suelo inerte donde enraíza un álamo plateado, este árbol, posee propiedades que favorecen el descanso y es a este patio donde iluminan y ventilan los dormitorios.

«La textura cruda y robusta del hormigón se equilibra con el verde de la vegetación tejiendo un diálogo fluido y armónico entre lo artificial y lo natural.»

Al ascender por escaleras, el solado de piedra lavada, junto con la piel metálica, brindan durabilidad, bajo mantenimiento, estética y resistencia a las condiciones climáticas, esta escalera se distingue por su permeabilidad visual y su capacidad para garantizar ventilación natural, optimizando el confort pasivo. Durante el ascenso, un recorrido visual del álamo, hasta llegar a los pisos altos donde se puede apreciar el palacio neo renacentista francés terminado en 1915, para Aguas argentinas y culmina en un ventanal que enmarca el paisaje de este majestuoso edificio rodeado de las tipas, arboleda característica de Av. Goyena.

Disposición

Planta baja: cocheras, hall, bicicleteros, laundry y biblioteca de objetos.

Pisos 1, 2 y 3: departamentos de tres ambientes al frente y lofts divisibles al contra frente.

Piso 4: Un único departamento de tres ambientes de mayor superficie, con un living comedor apaisado y una separación bien marcada del área social con la privada.

Piso 5: un área de uso común, se despliega una terraza verde de grama bahiana, equipada con solárium, mini piscina, fogón, un sector de reunión con parrilla, además de un ciruelo morado y un ciruelo gotita de miel que nacen en la altura, florecen en primavera y dan frutos en verano junto al resto de vegetación autóctona que crean vida en altura.

En las unidades, las aberturas de piso a techo, maximizan tanto la luz como la ventilación cruzada, desdibujando los límites entre interior y exterior.

A nivel compositivo, las vigas invertidas de la fachada, de escaso espesor, se prolongan como barandas continuas, trazando líneas horizontales que subrayan una intención clara: proyectar modernidad y cohesión estructural. Este recurso, además de cumplir una función estructural, reafirma la horizontalidad como eje estético del diseño.

El edificio Boutique MII CRAIG II se consolida como un ejercicio arquitectónico que abraza la simplicidad material y la sensibilidad ambiental, un ejemplo de sustentabilidad funcionalidad y calidad de vida en entornos densamente construidos.