Trends AEV en Batimat Expovivienda 2012

Las TRENDS son charlas abiertas y gratuitas que se realizaron en el marco de Batimat Expovivienda, entre los días miércoles 30 de mayo y viernes 1 de junio, de 15 a 19hs. en el Auditorio AEV. El objetivo de las charlas fue que cada disertante pudiera presentar al público, en 10 minutos, un enfoque novedoso y distinto de algún aspecto del negocio de Real Estate.

Entre los disertantes que dijeron presente estuvieron, el arquitecto Gervasio Ruíz de Gopegui de New Fidu, que dedicó su charla a los desarrollos inmobiliarios en la situación actual. Y explicó que en la última década, esta temática se dividió en distintas etapas como la convertibilidad, el boom post crisis, la consolidación y la competencia. “Reciclamos modelos de negocios con obras al costo como consecuencia de la inflación”, concluyó.

Quien, también brindó una charla, fue Alejandra Caballero, Directora del Banco Ciudad. La abogada se refirió a los créditos para la clase media en el contexto actual, indicando que todos los habitantes, incluyendo a aquellos que tienen bajos recursos, tienen un activo y poseen un patrimonio pero que faltan oportunidades. “Se necesitan más herramientas para lograr el acceso a la vivienda y al financiamiento. Pero ya hay 400 familias que pudieron acceder y que están en proceso de obtener su vivienda a través de los créditos bancarios”, explicó.

Por su parte, Javier Dborkin, de Boston Andes Capital, habló de las tendencias del mercado inmobiliario en Estados Unidos. El especialista dejó en claro que en el mercado americano el crédito siempre participa en la compra o en el alquiler de una vivienda; y que el homeowner está en baja debido a que hay deudas mayores al valor de los activos, al endurecimiento del acceso al crédito etc. “No hay que olvidarse que el crédito es una herramienta que si es mal usada puede ser dañina”

También disertó Gustavo Ortolá, tesorero de la AEV y titular de GO Real Estate, quien dio una charla práctica sobre cómo agregar valor al real estate. El ingeniero explicó que es importante aplicar el pensamiento estratégico que implica ver lo que los otros no ven y adelantarse. “Hay que adoptar el clientelismo inmobiliario como nueva doctrina, y el negocio de nicho buscando el cluster”

El fundador y director del grupo Proaco de Córdoba, Lucas Salim, interiorizó al público presente sobre la provincia mediterránea como cuna de desarrollistas. Córdoba ha dado lugar a más de 3 millones de metros cuadrados en nuevas obras como housing, residencias y torres de oficinas. “Existen distintas claves para el crecimiento; como el cumplimiento, ser el número uno, la diversificación, las alianzas estratégicas y la fidelización de los clientes, entre otros factores”, destacó.

Entre los disertantes que estuvieron el jueves, Mario Gómez, Titular de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, explicó que todo lo que hace el mercado está orientado al inversor. “Hablamos de un inversor que tiene un perfil determinado, entonces debemos saber cuánto puede invertir y ver la cuota que está dispuesto a pagar”. Por último, agregó que: “la alternativa es financiar un capital propio o equity, la pre- venta, y por sobre todo, no caer en el endeudamiento”.

También participó el ingeniero Miguel Camps, presidente de AEV, quien en su charla AEV 2.0 y a la generación de jóvenes desarrolladores instó a los desarrolladores más jóvenes a acercarse a la entidad, “la idea es evolucionar a través de la interacción y queremos conectarnos con los más jóvenes y trabajar con ellos de manera creativa e interactiva”, indicó. Además, esta iniciativa propone generar una nueva categoría de socios y un comité joven con cuotas más bajas dirigida, especialmente, a ingenieros y arquitectos.

Por su parte, Héctor Lostri, Secretario de planeamiento y desarrollo urbano de la CABA, habló del impacto económico del corredor Donado-Holmberg, ubicada en la zona de Barrio Parque, y a Buenos Aires de modo general, indicando que en los últimos cinco años las líneas y el quiebre de valor de suelo funciona a pasos agigantados. También explicó que se modificó la relación espacio público- personas, ya que: “Buenos Aires tiene un problema de manejo de espacio público y en ambos casos la escala humana se pierde, por eso se está apostando al parque lineal, es decir, no se usa la densidad en lugar de la compacidad”

Damián Manusovich, jugador de fútbol que hoy se especializa en el negocio del real estate en el Estudio MMCV, dedicó su charla a la relación entre el deporte y el mercado inmobiliario. Aseguró que en el barrio de Devoto, donde pasó su infancia, es posible realizar emprendimientos rentables y cuenta que ya va por su décimo sexto emprendimiento. “Es importante volver a la aldea y pensar qué significa la camiseta y la identidad. Muchos barrios la pierden y nosotros la defendemos”.

Durante las primeras charlas, realizadas el miércoles, Pablo Lara, licenciado en economía de Estrateco Consultores, se refirió a la economía y a la construcción de hoy. Y destacó, principalmente, los factores por los cuales no hay dólares en nuestro país. “Nos convertimos en importadores netos, tenemos un riesgo país muy elevado y el tipo de cambio oficial sube despacio, pero es para pocos”, explicó. Y también agregó que: “a partir de febrero, importar algo va ser muy difícil, porque la oferta de bienes y servicios está estancada”.

Quién, también brindó una charla, fue Pablo Kiesel, Gerente comercial de RAGHSA. El tema principal fue la construcción sustentable en Argentina, dando a entender que este tipo de edificios ayudan a reducir el consumo de energía y de agua, entre muchos otros factores. Como ejemplo de edificio sustentable, nombró al Madero Office, que cumple con todas las metodologías en diseño para conservar la sustentabilidad. “Para analizar estos proyectos es necesario tener cerca un trasporte público y alternativo. Así como cocheras para vehículos eficientes, prevención de polución de obra, control de cantidad de lluvia y efecto isla calor”, indicó.

Por su parte, Claudio Zuchovicki, especialista en economía y finanzas, hizo un análisis para entender hacia dónde va el mercado financiero. Y explicó que es necesario tener en cuenta, entre otros factores, la atomización del mercado y el cambio demográfico. “Vivimos en una escenario de desconfianza, por ejemplo, le tememos a los bancos. Y cada día exigimos un poco más tener un mejor estándar de vida”.

Alejandro Frenkel, del grupo Fën Hoteles, asesoró al público presente sobre los condo hoteles en Latinoamérica. Explicó que cada vez hay más ventajas competitivas como franquiciadores y gerenciadores, y como más ventas, mejores servicios y menores costos. “Los condo hoteles, en este último tiempo, han tenido un crecimiento explosivo mundial y con cifras billonarias. Pero antes de invertir no podemos dejar de averiguar si el hotel está pensado como negocio hotelero y prestar atención al valor de resguardo”, agregó.

La lista de disertantes se completó con Gustavo Llambías, Germán Gómez Picasso, Hernán Barbero, Bernadro Brugnoli, Marcelo López, Ana Cutts, Roberto Busnelli, Ani Rubinat, Miki Friedenbach, Pedro Nicholson, Florencia Jalife, Ricardo Theller, Enrique García Espil, Damián Tabakman, Eduardo Spósito, Alejandro Borrachia, Andy Anderson, Horacio Sardín, y Daniel Mintzer.

La AEV anunció que en los próximos días estarán disponibles en su página web las presentaciones correspondientes a la totalidad de las charlas.

Premios AEV y SCA
Por otro lado el miércoles 30 de mayo a las 19 hs. se entregaron en el Salón Blanco de ese predio los PREMIOS AEV al Desarrollo en Argentina. Con esta primera edición de sus premios, la AEV buscó reconocer a los mejores desarrollos y desarrolladores de la industria, a lo que se sumaron también premios a los municipios amigables con el Real Estate y a las entidades financieras que otorgan créditos. En la misma ceremonia, la Sociedad Central de Arquitectos (SCA) entregó al arquitecto José Antonio Urgell el Premio a la Trayectoria.

Los ganadores de los PREMIOS AEV al Desarrollo 2012 por categorías fueron: Al Desarrollo Sustentable, la nueva sede del Banco Ciudad en Parque Patricios a cargo del estudio Foster; A la Financiación Hipotecaria para la Vivienda, el Banco Ciudad; A la Estrategia Comercial Exitosa – Creatividad e Innovación, La Defensa Lofty Suites San Telmo; a la Planificación Urbana y Apoyo al Desarrollador, la Municipalidad de Rosario; el premio a la Constructora del Año, le correspondió a CRIBA; el correspondiente al Joven Desarrollador fue para Gustavo Ortolá Martínez; el Desarrollo Académico para Negocios Inmobiliarios tuvo como ganador a la Universidad de San Andrés. En tanto, el Desarrollo del Año le correspondió a ALRIO Vicente López, y finalmente, el premio especial al Desarrollador del Año tuvo como ganador a Miguel Camps, titular de Argencons.