Ciudad 3D | Una nueva herramienta para seguir impulsando el desarrollo urbano

«Venimos llevando adelante diferentes políticas públicas para que la Ciudad se desarrolle de una manera sana y previsible tanto para el profesional como para el vecino. Contar con datos importantes como, por ejemplo, la capacidad constructiva y las instancias de inspección, implica que desarrollar sea cada vez más simple y transparente, con información accesible a todos.» Álvaro García Resta, Secretario de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Buenos Aires 

¿QUÉ ES CIUDAD 3D?

– Es una plataforma que muestra de manera precisa la capacidad constructiva, el Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable (Plusvalía Urbana) de tu proyecto, las alturas máximas y qué se puede construir en cada parcela.

– Brinda información sobre la conformación de cada barrio. Permisos de obra otorgados, instancia de inspección y parámetros de construcción permitidos, entre otros.

– Agiliza el proceso de aplicación del Código Urbanístico, (CUr)  a  partir de la codificación del texto en capas tridimensionales sobre el mapa urbano.

– Permite consultar los lotes de la Ciudad, calcular la Plusvalía Urbana de cada proyecto, el factor ocupación total (FOT), los usos del suelo permitidos, las afectaciones (Riesgo hídrico, aproximación a Aeroparque, Cinturón Digital y líneas particularizadas), los permisos de obra registrados y las inspecciones realizadas, entre otros.

¿CUÁNDO Y DÓNDE ESTARÁ DISPONIBLE?

La incorporación del 100% de las manzanas de la Ciudad estará disponible durante este año y se implementará en 3 fases.

– Fase 1: incluye Unidades Edificables y Corredores de Manzanas Típicas, que equivalen al 44% de todas las manzanas de la Ciudad.

– Fase 2: incluye las áreas especiales individualizadas de manzanas típicas, que representan el 14% de la Ciudad.

– Fase 3: incluye aquellas manzanas atípicas que representan el 42% de la Ciudad.

¿CUÁLES SON LOS OBJETIVOS DE ESTA PLATAFORMA?

Traducir y mostrar de manera clara las normas urbanísticas que hasta hoy no estaban digitalizadas.
Es una herramienta que permite acceder a información clara sobre la conformación de cada barrio y los parámetros de construcción aprobados.

Mejorar la experiencia de uso y agilizar la aplicación del Código Urbanístico.
Codifica el texto de la Ley en capas tridimensionales sobre el mapa urbano que facilita y agiliza el proceso de aplicación de la normativa. Ciudad 3D brinda opciones para aplicar filtros en las visualizaciones para conocer las posibilidades sobre el volumen construible.

Acortar los tiempos de los profesionales a la hora de tramitar proyectos.
Agiliza el proceso de aplicación de la normativa para cada proyecto específico a partir de la visualización en el mapa 3D de los parámetros establecidos en el CUr.

¿CÓMO ESTÁ DISEÑADA CIUDAD 3D?

Ciudad 3D se desarrolló en formato Código Abierto, un software que está licenciado de tal manera que otras ciudades o instituciones puedan estudiar, modificar y mejorar su diseño mediante la disponibilidad de su código fuente.

La plataforma está basada en el concepto “Digital Twin” (gemelo digital). Este tipo de solución recopila de manera virtual y en tres dimensiones el plano urbanístico de una ciudad. A partir del uso de esta tecnología, los algoritmos interpretan el Código Urbanístico y modelan de forma predictiva el potencial de construcción que tiene cada lote.

La plataforma se desarrolla en dos partes, una referente a la ingesta de datos en la se procesa la información con algoritmos geográficos y se los integra con la información complementaria. La segunda parte corresponde a la visualización de estos datos en 3D y 2D junto con toda la información necesaria de una parcela. Para esto se consume información de Application Programming Interface, (API) y se visualiza en un front end realizado con react y leaflet.

A su vez, permite visualizaciones en capas, la posibilidad de utilizar diferentes filtros por altura, áreas y mixturas de uso y por último, accesos a un área tutorial y canales de contacto.

¿QUÉ SECCIONES INCLUYE CIUDAD 3D?

DATOS BÁSICOS
Muestra la información general sobre

EDIFICABILIDAD
Permite visualizar la capacidad constructiva de la parcela, la altura máxima y el plano límite admitidos  en el CUr, la unidad de edificabilidad, la Plusvalía Urbana generada por tu proyecto y el Factor de Ocupación Total (FOT).

USOS
En esta sección de la plataforma se podrán encontrar los usos de suelo que están permitidos en cada lote.

AFECTACIONES
Las afectaciones indican particularidades de cada lote a la hora de proyectar, cuál puede ser el riesgo hídrico en cada barrio, la proyección de edificios según su proximidad con Aeroparque, la distribución de vías públicas y espacios de dominio público, las posibilidades de ensanche o aperturas, entre otros.

OBRAS
Brinda información sobre los certificados, permisos de  obra  y las inspecciones realizadas en cada parcela, emitidos por la Secretaría de Desarrollo Urbano del Gobierno de la Ciudad.

Conocé más de la plataforma a través del siguiente video:

Accedé a la plataforma desde el siguiente link: http://ciudad3d.buenosaires.gob.ar/

Para mayor infomación ingresá a > https://www.buenosaires.gob.ar/jefaturadegabinetes/innovacion/ciudad3d?utm_source=Directa