Torre de Oficinas en Barracas

Ficha Técnica:

Docentes: Arqto. Talentón Enrique, Arqto. Canda Daniel, Arqto. Pomphile Ricardo, Arqta. Moro Virginia, Arqto. Millán Emiliano.

Año de la Carrera: 4º

Universidad: FADU UBA

Ubicación: Barracas, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina

Año: 2013

Memoria Descriptiva

El proyecto se gesta  en el barrio de Barracas, en el marco de un masterplan  que afecta al parque Leonardo Pereyra y sus alrededores,  planteando como eje central la iglesia del Sagrado Corazón y un crescent peatonal.

La zona se encuentra degradada con respecto al norte de la ciudad, presenta déficit habitacional y de espacios verdes. El uso industrial predomina sobre el comercial y los servicios, dada su vinculación histórica a la cercanía del Riachuelo desde la época colonial. La cantidad de galpones industriales en desuso que coexisten con viviendas de baja densidad y comercios de escala barrial afectan la productividad económica del barrio.

Por otro lado posee una ubicación estratégica de borde con la provincia de Buenos Aires, su cercanía al centro de la ciudad, el carácter histórico patrimonial de sus edificaciones y los equipamientos de uso público (sobre todo hospitales), se destacan como oportunidades para su puesta en valor. Además, el sector tiene muy buena accesibilidad a través del transporte automotor, las dos líneas de tren próximas para transporte tanto de  pasajeros  como de cargas y la gran cantidad de líneas de colectivos.

El área que se encuentra actualmente consolidada es el sector este donde predomina el tejido residencial de densidad baja, caracterizado por su crecimiento heterogéneo constante, que identifica fuertemente al barrio.

El parque Leonardo Pereyra (construido para servir de marco al conjunto de la Basílica Sagrado Corazón de Jesús, ideado por Carlos Thays cuyo proyecto fue modificado por Carrasco) presenta hoy grandes modificaciones que alteraron el diseño original. El conjunto se encuentra disgregado por el flujo vehicular de la Av. Vélez Sarsfield y la circulación de carga, rompiendo la idea rectora del proyecto. Se sustituye el tejido deteriorado (sector oeste) de piezas en desuso por piezas nuevas de uso comercial y de oficinas en forma de “Crescent”, enfrentándose a  nuevas manzanas de lotes únicos para generar equipamientos o emprendimientos de nuevos usos a modo de pabellones en el parque, enmarcados por la vegetación, mitigando su efecto sobre el conjunto.

El crescent junto con el perímetro de edificios con planta baja comercial que bordean el parque generan el límite físico del gran recinto constituido por el Parque nivelado y los nuevos espacios verdes y pabellones en el parque, potenciando conjuntamente el espacio público y el carácter protagónico de la Iglesia.

El masterplan propone recuperar el sentido de lugar priorizando las actividades sociales diarias que incluyan y sean realmente públicas, es decir, lo suficientemente diversas como para que todos puedan apropiarse del lugar y sentirse integrados. Se cambian y suman usos al distrito, de forma tal que los mismos sean compatibles y generen diversidad entre oficinas, residencia y comercio, generando mayor oferta habitacional y empleo

 La torre nace a partir de un volumen prismático puro con núcleo central que contempla la máxima eficiencia en planta, ya que parte de una modulación de 8,25m, que garantiza el ingreso de la luz natural en todos los puntos de la misma, un recorrido fluido evitando largas distancias hacia las vías de escape y una óptima proporción entre porcentaje de alfombra y núcleo.

En base a esto el proyecto consiste en realizar operaciones de variación de alturas, que permitan la convivencia e interacción  entre la torre y el barrio. Estas consideraciones de alturas fueron elementales a la hora de desarrollar el proyecto ya que se trata de una zona de edificaciones bajas, a la que se la quiere refuncionalizar en vistas a futuro.

De este modo, se tomaron los cuatro puntos de referencia para dicho crecimiento: escala barrial al oeste, escala de la iglesia hacia el norte, escala de crescent al este y hacia el sur, visual al riachuelo y al paseo costero en construcción.

 La intención de esto es verificar como la torre comienza a crecer armónicamente limitada por la alturas del entorno y termina generando una situación escalonada de remate hasta desintegrase en su extremo superior. Esta operación de escalonamiento, a su vez, permite la aparición de terrazas en diferentes pisos.

La fachada está constituida por una doble piel vidriada con una cámara de aire  cuyo fin es aislarlo acústica y térmicamente. Su estructura es de hormigón, con un núcleo y columnas principales y  con tensores metálicos que permiten la ausencia de columnas secundarias.

El proyecto cuenta, en su propia manzana, con un centro de convenciones ubicado en el nivel de subsuelo con acceso independiente, donde se optó por realizar la operación negativa, generando un pasaje que sirva de conexión entre ambos programas: torre y centro de convenciones, y funcionando como remate del recorrido peatonal y del paseo del crescent.