9.11.2022

Edificio Damero

Un edificio de vivienda colectiva con frente a un vacío urbano que lo relaciona con la avenida principal de una ciudad de mediana escala.

El programa de vivienda multifamiliar de 20 unidades se desarrolla en un lote céntrico ubicado sobre una de las calles paralelas al eje Norte-Sur de la ciudad de Campana, una urbanización extendida de baja densidad localizada al NE de Buenos aires a la vera del río Paraná dentro de la región de la Pampa ondulada.

El lote de doble ancho abre su frente al espacio abierto del campo de deportes que habilita vistas francas hacia y desde la avenida.

El edificio se organiza a partir de un basamento extendido en todo el terreno, y de un cuerpo principal, de cinco niveles, concentrado sobre la porción frontal de la parcela.

El basamento presenta dos sectores: sobre el frente, resuelve los accesos vehiculares y peatonales y sobre el fondo organiza dos niveles de cocheras.

El cuerpo principal se define como un volumen exento a partir de retiros perimetrales que organizan variablemente las relaciones con su contexto:

Sobre el frente, un jardín de acceso preserva el pino existente retirando el volumen de la línea municipal aproximándose a las líneas de edificaciones retiradas de las casas linderas y atenuando su impacto a escala peatonal. Mientras que sobre el contra-frente, un amplio patio recrea las condiciones del espacio urbano y permite conservar un añoso árbol de palta.

Finalmente, sobre los laterales, retiros mínimos posibilitan iluminar y ventilar de forma natural las circulaciones del edificio.

Las viviendas se prolongan en patios terrazas que expanden los interiores a la vez que configuran una textura de vacíos y llenos a escala urbana.

El edificio se estructura a partir de una doble crujía de viviendas con patios terrazas, que aprovechan el sol del Este y el Oeste y las vistas a la avenida y al corazón de la manzana.

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El núcleo, de ascensor y escalera lineal, que completa la organización del edificio se dispone sobre el lateral Norte del perímetro favoreciendo la relación de los espacios comunes con el exterior.

La repetición alternada de viviendas y patios terrazas organiza, al frente y al contra-frente, un patrón en damero de llenos y vanos que configura una textura reconocible a escala urbana.

Por otra parte, una serie de operaciones locales, facetan el volumen, inicialmente prismático, constituyendo un carácter masivo y tallado que identifica al edificio. Los facetados indexan diferencias programáticas y contextuales sobre las distintas caras del prisma:

En la cara del frente y el contrafrente, dos ligeros chanfles le hacen lugar a los árboles existentes y suavizan dos esquinas diagonalmente opuestas del volumen.

En la fachada Norte la mitad delantera del plano se orienta ligeramente hacia el Este estilizando la proporción de esta cara del edificio.

Finalmente, en la parte superior del volumen, el achaflanado perimetral del paramento configura una suerte de mansarda que resuelve la baranda de la azotea y da coronamiento al edificio contra el cielo.

Una envolvente continua de ladrillos permite controlar, a través de su textura y permeabilidad variable, el asoleamiento y las visuales de los distintos tipos de espacios.

El edificio encarna un modelo de densificación de la vivienda que, desde un posicionamiento contemporáneo, integra y ecualiza las demandas de una ciudad en franco crecimiento con las tradiciones y dinámicas de la vida de sus habitantes.

A través de la repetición de patios terrazas el edificio recupera y actualiza, para la tipología de vivienda en altura, las formas del habitar propias de las ciudades de provincia donde el disfrute del exterior forma parte del estilo de vida.

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El cerramiento exterior del edificio se resuelve a partir de la reinterpretación de una tecnología propia de la cultura local: la mampostería a la vista.

El ladrillo, de amplia y extensa difusión en la región, constituye una solución técnicamente confiable, económicamente asequible y ambientalmente sustentable. Este material posibilita, además, a partir de la ductilidad organizativa de los aparejos, el desarrollo de un amplio espectro de configuraciones superficiales aplicables a diferentes desempeños térmicos, lumínicos y visuales.

La envolvente perimetral se organiza a partir de variaciones del aparejo de soga y de transiciones entre los aparejos de soga y tizón habilitando todo un gradiente de permeabilidad y textura variable. Esta gradación posibilita el pasaje continuo entre el muro ciego, empleado como simple cerramiento, y las mamposterías de calado y relieve variable, utilizadas como quiebravistas y/o parasoles de las ventanas. De esta manera se integran las diferentes configuraciones y desempeños necesarios para el edificio dentro de una envolvente formal y materialmente continua.

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