4.11.2004

Programa Nuevos Barrios, en Córdoba

Construir la vida en sociedad

La Dirección de Vivienda de la Provincia levantó dos ciudad de casi 2500 habitantes para familias humildes que vivían en villas de emergencias. En una experiencia inédita que incluye escuelas, plazas, dispensarios, comisarías y locales comerciales. Más que un conjunto de viviendas, un nuevo modo de vida.

No solo construimos viviendas, levantamos verdaderas ciudades. En una época donde muchos reniegan de la política y de lo cívico, debemos comprender que no hay otra forma de integrarnos y vivir en sociedad si no es en torno a un concepto de comunidad. Por eso, no solo levantamos viviendas, construimos un lugar para que la gente se integre y aprenda a convivir y desarrollar una vida mejor?. Así define y resume Nicolás Nirich, Director de Vivienda de la Provincia de Córdoba, a Ciudad Evita y Ciudad de mis Sueños, las dos obras más importantes de la repartición que beneficiaron a familias de distintas villas de emergencia de Córdoba.
Ciudad Evita está ubicada al este de la capital y reúne a casi 2500 habitantes con servicios como calles asfaltadas, alumbrado, red de media y baja tensión, agua potable y planta depuradora de líquidos cloacales. El equipamiento urbano incluye escuelas de nivel inicial y primario, playones deportivos, comisaría, dispensario, comedor comunitario y salón multiuso. Ciudad de mis Sueños además de contar con lo mismo suma por ejemplo, un sector destinado a corrales ya que varias familias tiene como medio de subsistencia la recolección de cartón en carros iterados por caballos.

Trabajo en equipo
Estos proyectos comenzaron a gestarse hace cuatro años cuando desde el área social del gobierno se inició el censo de todos los asentamientos precarios. En el marco del Plan de Mejoramiento de Barrios que implementa el BID se evaluó la realidad de cada villa. Lo mejor explica Nirich es urbanizarlas, demarcando calles y lotes, proveyéndoles servicios básicos y garantizando calidad de vida a sus habitantes. Sin embargo, en muchos casos es imposible avanzar en ese sentido porque la mayoría de las villas se encuentran en terrenos inundables o sobre tierras con problemas de títulos que obligan a su traslado y reubicación indicó.
Una vez conocido el núcleo de necesidades que debía cubrir el barrio se inició una labor interdisciplinaria de las diferentes áreas de gobierno para resolver la situación. Desde el Ministerio de Obras Públicas, la Dirección de Vivienda comenzó a elegir los lotes y poner en marcha la licitación.
El Ministerio de Seguridad planificó las necesidades en esa materia que requeriría cada ciudad (efectivos, infraestructura, etc). Del mismo modo trabajó el Ministerio de Educación, ya que la mayoría de las familias tiene hijos en edad escolar, y el Ministerio de Salud abordó la cuestión de la atención primaria en salud.
En tanto, la Dirección de Ambiente se encargó de evaluar el impacto, planificar la mudanza de las familias y encaró la remediación de las áreas donde antes se asentaron las villas. Actualmente conduce la preservación de los espacios verdes con los beneficiarios y los capacita para que cultiven sus huertas.

Urbanización y escala
La escala señala Nirich es conveniente por la reducción de costos pero no fue un aspecto central del proyecto porque debimos afrontar la infraestructura social. Cuando se construyen 30 o 40 unidades los servicios están provistos por el tejido urbano en donde se integran. Nosotros no solo estamos para hacer las obras a bajo costo, sino para hacerlas bien.
Las viviendas son individuales y desde el comienzo se descartó la posibilidad de que estuvieran apareadas para priorizar la privacidad. La mayoría de las familias nunca antes había vivido en una propiedad con límites claros y títulos. Los derechos y obligaciones que poseen son un desafío. Muchas veces las villas de donde provienen fueron señaladas generalizadamente como focos de delincuencia. Ahora todos tienen un espacio definido, una calle y un número, están integrados e identificados. La gente honesta y trabajadora siente que ahora han escapado de este estigma concluye Nirich.
El equipamiento urbano incluye escuelas, playones deportivos, comisaría, dispensario, comedor comunitario y salón multiuso.
Construimos un lugar para que la gente se integre y aprenda a convivir y desarrollar una vida mejor

Textual
Estas ciudades son el anhelo de cualquier constructor: pensar las viviendas, la plaza, las escuelas, los accesos, las calles. Imaginar un modo de convivencia alrededor de las obras y sentir que la vida de mucha gente cambió definitivamente para un futuro mejor.

Espacios remediados
Los terrenos liberados de a poco van cambiando de fisonomía y la intervención de Ambiente los destina a parques o espacios deportivos. Casi todos se encuentran en las veras del río Suquía y en la zona del Chateau Carreras ya se aprecia la recuperación.

En detalle
Ciudad de mis Sueños
– SUPERFICIE TOTAL: 23.730 m2
– MONTO DE INVERSION: $19.846.644,12
565 viviendas
Red de agua domiciliaria
Red eléctrica
Alumbrado público
Red cloacal con Planta Depuradora
Pavimento con una superficie cubierta de 36.263 m2
Equipamiento
– Escuela Primaria de 6 Aulas. (Sup. cubierta: 1.842 m2)
– Jardín de Infantes de 4 Aulas. (Sup. cubierta: 614 m2)
– Dispensario de salud 5 consultorios, sala de espera, cocina y sanitarios (Sup. cubierta: 116 m2)
– Posta Policial Comisaría Area administrativa, sala de espera, celdas y cochera.
(Sup. cubierta: 170 m2)
– Centro Comercial 2 módulos con 6 locales cada uno (Sup. cubierta: 230 m2)
Area Social:
– 2 salones multiuso de 114 m2 c/u y un área de servicios con cocina, depósito y sanitarios para ambos sexos. (Sup. cubierta de 114 m2), comunicados con una galería de 120 m2.
– 2 comedores comunitarios: uno de niños y otros de adultos mayores (sup. cubierta de 112 m2)
Area de Esparcimiento: canchas de fútbol y de básquet cercadas, playón polideportivo, plazas parquizadas (5) y con juegos infantiles.

Ciudad Evita
– SUPERFICIE TOTAL: 24.108 m2
– MONTO DE INVERSION: $19.998.932,73
574 viviendas
Red de agua domiciliaria
Red eléctrica
Alumbrado público
Red cloacal con Planta Depuradora
Pavimento con una superficie cubierta de 42.258 m2
Equipamiento
– Escuela Primaria de 8 Aulas (Sup. cubierta: 2.101 m2)
– Jardín de Infantes de 4 Aulas. (Sup. cubierta: 614 m2)
– Dispensario de salud 5 consultorios, sala de espera, cocina y sanitarios (Sup. cubierta: 116 m2)
– Posta Policial: área administrativa, sala de espera, celdas y cochera (Sup. cubierta: 170 m2)
– Centro Comercial: 2 módulos con 6 locales cada uno (Sup. cubierta: 130 m2)
Area Social:
– 2 salones multiuso de 114 m2 c/u y un área de servicios con cocina, depósito y sanitarios para ambos sexos. Superficie cubierta de 114 m2, comunicados con una galería de 120 m2.
Area de Esparcimiento: canchas de fútbol y de básquet cercadas, playón polideportivo, plazas parquizadas y con juegos infantiles.

Memoria descriptiva
Para la ejecución de las 565 viviendas, se utilizó un SISTEMA CONSTRUCTIVO TRADICIONAL; compuestas por: cocina – comedor, 2 (dos) dormitorios y núcleo sanitario.
La SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL de cada vivienda es de 42,00 m2.
Las características constructivas son:
FUNDACIONES: plateas de hormigón armado.
MAMPOSTERÍAS: bloques de hormigón común.
TECHOS: placas premoldeadas de hormigón
CUBIERTAS DE TECHOS: sombrillas cerámicas
PISOS: cerámicos en baños
REVESTIMIENTOS: cerámicos (En todo el perímetro del baño y sobre la mesada de la cocina)
CARPINTERÍA: Puertas interiores: hojas de madera y marcos de chapa. Ventanas y Puertas Exteriores: hojas y marcos metálicos.
PINTURAS: Para muros exteriores pintura elastomérica con color incorporado y esmalte sintético sobre carpintería.
INSTALACIÓN SANITARIA: Las cañerías de agua fría y caliente serán de polipropileno. El tanque de reserva de agua, de polietileno tricapa o fibrocemento. Artefactos: lavatorio, inodoro con deposito del colgar, pileta de lavar y pileta de cocina incorporada en la mesada de granito reconstituido. Desagües cloacales en PVC reforzado.
INSTALACIÓN ELECTRICA: Las cañerías de PVC corrugado, embutidas en los muros. Se instalará un tablero con tapa , llaves termo magnéticas e interruptor diferencial.
INSTALACIÓN DE GAS: Las cañerías serán de acero con revestimiento de pintura epoxi, con sus ventilaciones de salida de gases según reglamentación vigente, se preverá la futura conexión de la cocina y el calefón.

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