21.5.2014

Lumiere Urbano

Se trata de un conjunto edilicio formado por Planta Baja con locales comerciales,19 pisos y 2 subsuelos, que aloja exclusivas unidades de uso flexible, estacionamiento comercial, cocheras, locales de servicios generales, hall de acceso peatonal, jardín y amenities en el 2º piso, unidad de encargado en 3° piso, azotea, sala de máquinas y tanques.

El conjunto se organiza mediante dos núcleos de circulaciones verticales que conectan las unidades de uso flexible con el lobby de acceso, cocheras y demás áreas comunes.

Características generales del conjunto
Planta Baja
• Hall de acceso peatonal y vehicular.
• Lobby de entrada de gran altura con frente vidriado, puerta de acceso, piso de mármol o granito natural y revestimiento de espejo y acero inoxidable.
• Acceso a estacionamiento.
• Locales comerciales en planta baja y 1º piso.
• Acceso para discapacitados en cumplimiento con la ley de “Accesibilidad Física para Todos”
• Se proveerán los siguientes servicios sin provisión de equipamiento:
– Control de accesos y circuito cerrado de CCTV.
– Servicio de recepción y conserjería.
– Servicio de telefonía interna directa desde cada unidad hacia el puesto de control y áreas comunes.
– Sistema de detección de incendio reglamentario.
• Baterías de ascensores con cabinas revestidas en acero inoxidable y espejo de amplias dimensiones, con botonera digital e indicador de piso en cabina y planta principal.
• Puertas automáticas de acero inoxidable en PB.
• Sala para garajista y para ayudante de portería con sanitarios.

Sistemas de instalaciones y terminaciones de las unidades
• Agua caliente individual por termo tanques eléctricos.
• Canalización para cañería refrigerante de aire acondicionado sin provisión de equipos.
• Las cocheras contarán con la ventilación mecánica reglamentaria.
• Calefacción por piso radiante eléctrico.

Instalación Eléctrica
• Cañerías y cables reglamentarios, doble circuito eléctrico por unidad separando el circuito de tomas con el de iluminación, tablero con llaves térmicas y disyuntor diferencial.
• Luminarias instaladas en áreas comunes, hall de entrada, escaleras, balcones, palieres, salas de máquinas y estacionamiento.
• Módulos eléctricos SICA o similar.

Instalación Sanitaria
• Desagües cloacales en cañería de polipropileno y hierro fundido donde resulte necesario.
• Cañerías de distribución en polipropileno termofusión.
• Cañerías montantes colectores termofusión.
• Cañerías de ventilación en PVC.
• Presurización de la instalación en los niveles necesarios.
• Los desagües de piso de los estacionamientos, los cuales se encuentran bajo el nivel del predio y los sanitarios del subsuelo, concurrirán a pozo de bombeo cloacal. No se prevé la posibilidad de lavado de vehículos.
• Se preverán los desagües para las unidades evaporadoras y condensadoras de los equipos de aire acondicionado.
• Los desagües pluviales se dimensionarán de acuerdo a las últimas pluviometrías registradas, por lo cual se maximizarán los requerimientos disponibles.

Telefonía, Televisión y Datos
• Provisión de canalización vacía para todo el edificio con cañería instalada para telefonía IP, datos, Wi-Fi, y TV hasta tablero de cada unidad funcional, cableado interno a cargo de cada usuario según sus necesidades.
• Canalización y cajas para TE y TV por cable en todas las unidades.
Detección, alarma y extinción de incendios.
• Sistema de detección de humo y avisadores manuales en lugares a definir (palieres, salas de máquinas) conectado con central de alarmas (sin provisión de elementos, detectores ni equipos).
• Sistema contra incendio reglamentario.

Grupo Electrógeno
• Previsión de espacio para alojamiento y canalizaciones sin cables, para la conexión futura de Grupo Electrógeno. Provisión del equipo no incluida.
Sub-estación Transformadora de Edenor (según requerimiento).
• Cámara que entregará energía en baja tensión a la sala de medidores eléctricos de las unidades y a los servicios generales del consorcio, según reglamentación de la compañía prestadora.

Ascensores
• Batería de cuatro ascensores de amplias dimensiones, de reconocida marca, con velocidad según cálculo de tráfico vertical.
• Cabina revestida en acero inoxidable y espejo de amplias dimensiones, con botonera digital con indicador en cabina y planta baja.
• Puertas automáticas de acero inoxidable en planta principal y cabinas.

Carpintería de Madera
• Puertas de acceso a las unidades enchapadas en madera o pintadas.
• Puertas interiores placa para pintar.
• Marcos en chapa doblada para pintar.
• Herrajes y pomelas de primera calidad.

Carpintería Exterior
• Carpintería de vidrio y aluminio anodizado color y vidrio laminado de seguridad donde corresponda y de espesores según cálculos.

Pisos y paredes de Unidades
• Carpeta de cemento preparado para recibir alfombra o piso flotante a proveer y colocar por el comprador.
• Paramentos de revoque de yeso o de placa de roca de yeso con pintura: base imprimación de obra.
• En locales comerciales carpeta de cemento preparada para recibir piso a proveer y colocar por el comprador.

Baños (Unidades Comerciales y Locales Comerciales)
• Pisos y paredes de porcelanato o cerámica esmaltada. Grifería FV o similar.
• Artefactos Ferrum, Roca o similar.
• Mesada y bacha de losa marca Ferrum o similar.
• Cielorraso de placas de roca de yeso.

Offices (Unidades funcionales y locales comerciales)
• Mesada de granito a definir.
• Mueble bajo mesada.
• Pileta de acero inoxidable.
• Grifería monocomando FV o similar.
• Cajones con guía metálica y rodamiento de PVC.

Planta Baja
• Lobby de acceso con piso de mármol o granito natural, con frente vidriado y con revestimientos de acero inoxidable, espejo y mármol o madera.
• Piso de acceso vehicular y veredas en baldosines graníticos o similar y piedras naturales.
• Baterías de ascensores con frente de acero inoxidable, con botonera digital e indicador.
• Cielorrasos exteriores armados de placas cementicias.
• Artefactos de iluminación de embutir de línea moderna.

Escaleras Principales
• Pisos y escalones de alisado de cemento.
• Muros revocados y pintados con látex.
• Baranda metálica con pasamanos.

Subsuelos
• Piso de cemento alisado rodillado con endurecedor, topes de autos premoldeados y líneas demarcadoras pintadas.
• Zócalo de 1,20 m. de altura en látex color a definir, área superior y cielorraso en látex.
• En locales de servicio, piso de cerámica esmaltada y/o cemento rodillado y paredes interiores revocadas y pintadas con látex.
• Puertas interiores de subsuelos en chapa doblada pintada F30 o F60 según planos de instalación contra incendio.

Palier Principal
• Piso de piedras naturales o porcelanato con diseño a definir.
• Paredes con terminación de yeso pintado al látex.

Fondo de Equipamiento
Incluye los siguientes conceptos:
• Matafuegos, Mangueras, señalización, jardín, plantas, grupo electrógeno, muebles fijos y móviles, alfombras, esculturas, maceterías, circuito CCTV y detección contra incendio, equipos de aire acondicionado, espejos, juegos infantiles, jacuzzi, decks de madera, piso de goma, iluminación decorativa, etc.

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